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屏東房屋《萬丹社皮美墅家全新三房平車華廈》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：23.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
社皮路三段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.4 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：10.46 坪
- 土地面積：15.84 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（sid: 1287930）
針對位於屏東縣萬丹鄉社皮路三段的「萬丹社皮美墅家」物件，以下從購屋者視角進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同於新屋，可省去短期內的大規模裝修費用。 2. 採光與通風佳：三間臥室均設有對外窗，且室內挑高設計，居住舒適度高。 3. 停車配置優越：提供平面車位及兩個機車位，解決了許多大樓住戶最頭痛的停車問題。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、美食街及學區，生活便利性高，無需長距離通勤即可滿足基本需求。 5. 社區環境私密：總戶數不足 50 戶，管理相對嚴謹，適合追求寧靜與安全感的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實坪較小：總坪數 38.22 坪但公設達 10.46 坪，實際室內使用空間較有限，需確認 3 房格局是否過於擁擠。 2. 樓層位置：位於 4 樓（共 5 樓），雖然避開了頂樓漏水風險，但若電梯維修時，出入較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 總價門檻低：單價約 23.23 萬/坪，總價約 888 萬，對於在屏東地區工作、希望首購新屋的家庭而言，壓力較小。 2. 低維護成本：新建築在短期內設備損耗低，管理費與維修支出較為可控。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域保值性：萬丹鄉屬於鄉鎮區域，房價漲幅通常較市區緩慢，未來轉手時的流動性可能低於市區物件。 2. 市場競爭：需確認周邊是否有更多類似的新建案推出，以免影響價格穩定性。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（推薦給在地自住需求者）。
主要理由： 這是一個非常適合「自住」的優質選擇。對於購屋者來說，最吸引人之處在於其極高的實用性：屋齡僅一年、三房皆有對外窗（避免暗房）、且擁有稀有的平面車位。再加上鄰近全聯與學區，基本生活機能已達到滿分。
雖然位於萬丹鄉，未來的價格爆發力可能不如市中心，但對於追求生活品質、希望在舒適新環境中定居的家庭或退休族群而言，該物件在價格與機能之間取得了很好的平衡。只要買家確認室內實際空間符合需求，這將是一個低風險且高舒適度的居住選擇。
問與答
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